Orosháza Város Önkormányzata árverésen kívánja értékesíteni az alábbi ingatlanjai:

I.

• Címe: 5900 Orosháza Belterület 8310/1 hrsz
• Helyrajzi száma: 8310/1
• Területe: 3.0247 m²
• Aranykorona értéke: 131.27 Ak
• Művelési ága: szántó
• Orosháza Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2017. (III.31.) önkormányzati rendelete szerint „Üüs” – üdülőházas övezeten belül speciális alövezetben található.
• Az ingatlan az MVM DÉMÁSZ ÁRAMHÁLOZATI KFT. által vezetékjoggal terhelt 94 m² területnagyság vonatkozásában.

Az árverés ideje:                             2025. október 20. 10.00 óra

Árverés helye:                                 Orosházi Polgármesteri Hivatal II. emelet 22.

                                                           5900 Orosháza, Szabadság tér 4-6.

Az ingatlan kikiáltási ára: nettó 8.540.000, – Ft + Áfa, bruttó 10.845.800, – Ft

Árverési előleg: bruttó 2.169.160, – Ft, amelyet Orosháza Város Önkormányzata letéti számlájára szükséges befizetni az árverés megkezdésének időpontjáig.

II.

• Címe: 5900 Orosháza Külterület 0502/48 hrsz
• Helyrajzi száma: 0502/48
• Területe: 1.0610 m²
• Aranykorona értéke: 42.33 Ak
• Művelési ága: szántó
• Orosháza Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2017. (III.31.) önkormányzati rendelete szerint „Má” – általános mezőgazdasági övezetben található.
• Az ingatlan az MVM DÉMÁSZ ÁRAMHÁLOZATI KFT. által vezetékjoggal terhelt 409 m² területnagyságra.
• Az ingatlan vonatkozásában érvényes haszonbérlei szerződés van, amely 2029.09.30. napjáig szól.

Az árverés ideje:                             2025. október 20. 11.00 óra

Árverés helye:                                 Orosházi Polgármesteri Hivatal II. emelet 22.

                                                           5900 Orosháza, Szabadság tér 4-6.

Az ingatlan kikiáltási ára: nettó 2.440.000, – Ft + Áfa, bruttó 3.098.800, – Ft

Árverési előleg: bruttó 619.760, – Ft, amelyet Orosháza Város Önkormányzata letéti számlájára szükséges befizetni az árverés megkezdésének időpontjáig.

A letéti számla száma: 11733041-15346315-06530000

Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került, és győztessé nyilvánítása esetén az árverés kiírója kizárólag vele köti meg a szerződést, mely alapján a nyertes tulajdonjogot szerezhet.

A kikiáltási ár nem szállítható le.

Aki az árverésen részt kíván venni, annak az árverés megkezdéséig a kikiáltási ár 20%-át Orosháza Város Önkormányzata letéti számlájára szükséges befizetni az árverés megkezdésének időpontjáig és az átutalás bizonylatát az árverést megelőzően be kell mutatnia. A befizetett összeg annál, aki az árverésen a legmagasabb árat ajánlja, beszámít a vételárba, aki az árverésen nem nyert, annak a letétbehelyezett pénz visszajár.

Abban az esetben, ha a nyertes az adásvételi szerződést nem köti meg, úgy a letétbe helyezett összeg bánatpénznek minősül, azt az eladó visszafizetni nem köteles.

Ebben az esetben a tulajdonos a következő legjobb ajánlattevővel kötheti meg az adásvételi szerződést, de ennek mértéke el kell, hogy érje a kikiáltási alapárat.

Szerződéskötésre 60 nap áll rendelkezésre.

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Egyebekben az értékesítésnek meg kell felelnie a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 13 § (2) bekezdésben foglalt előírásnak, azaz, hogy „a nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni természetes személy vagy átlátható szervezet részére lehet”.

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Törvény) rendelkezik a mezőgazdasági hasznosítású földek tulajdonjogának megszerzéséről az alábbiak szerint.

„6. § (1) A föld tulajdonjogát az e törvényben meghatározott módon, és mértékben, az e törvényben meghatározott természetes személy, jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet (a továbbiakban együtt: jogi személy) szerezheti meg.

16. § (1) A tulajdonszerzési jogosultság feltétele – ide nem értve a 11. §-ban, a 17. §-ban, valamint a 36. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt eseteket –, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig – a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – más célra nem hasznosítja.
17. § (1) A tulajdonszerzési jogosultság további feltétele, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben nyilatkozzon arról, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása (a továbbiakban együtt: földhasználati díjtartozás).
    (2) A tulajdonszerzési jogosultság további feltétele, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben nyilatkozzon arról, hogy vele szemben a szerzést megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött.
18. § (1) A földműves, valamint a 10. § (3) és (3a) bekezdésben meghatározott módon szerző személy a föld tulajdonjogát – a már tulajdonában és a haszonélvezetében lévő föld területnagyságának a beszámításával – 300 hektár mértékig szerezheti meg (földszerzési maximum).
    (2) A földműves, valamint mezőgazdasági termelőszervezet – a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – a föld birtokát – a már birtokában lévő föld területnagyságának a beszámításával – legfeljebb 1200 hektár mértékig szerezheti meg (birtokmaximum).”

A föld eladása esetén a Törvény 18. §-ában meghatározott elővásárlásra jogosultakat, az ott meghatározott sorrendben elővásárlási jog illeti meg.

A Törvény 36. § (1) bekezdés b) pontja alapján az önkormányzat tulajdonában álló föld elidegenítéséhez nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.

A Törvény 21. § (1c) bekezdésében írtak szerint: „ha az adásvételi szerződés nem tartozik a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött szerződések közé, az adásvételi szerződést a tulajdonosnak a felek aláírásától számított 8 napon belül a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kell megküldeni. A jegyző – a Törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározottak szerint – hirdetményi úton közli az adásvételi szerződést a törvényen vagy megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival.”

A 21. § (3) alapján: „az elővásárlási jog jogosultja 30 napos jogvesztő határidőn belül tehet az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot. A nyilatkozattételi határidő az adásvételi szerződésnek a kormányzati portálon történő közzétételét követő napon kezdődik. Az elővásárlásra jogosult – ide nem értve az államot megillető elővásárlási jog esetén a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szervet és az önkormányzatot – a jognyilatkozatát a jegyző részére személyesen adja át. A Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv, illetve az önkormányzat a jognyilatkozatát a jegyzőnek megküldi, vagy a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv, illetve az önkormányzat képviseletében eljáró személy átadja a jegyzőnek. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha az elővásárlásra jogosult az e bekezdésben meghatározott határidőn belül nem nyilatkozik.”

Orosháza Város Önkormányzata az árverés visszavonására vonatkozó jogát fenntartja magának.

Az árverésre kerülő ingatlan előzetesen megtekinthető.

Időpont egyeztetés és további felvilágosítás: Orosházi Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési és Településüzemeltetési Osztály 0668/514-257 telefonszámon.